Alt-Aubing

Neubau von 27 Eigentumswohnungen

Anschrift

Bergsonstraße 168
81245 München
Stadtteil: Aubing

bezugsfertig Einheiten Kategorie
auf Anfrage 27 gehoben

Angebot

  • Eigentumswohnung
  • 2-5 Zimmer

Objekt-ID: 8454



Objektbeschreibung

Das Objekt liegt nahe des unter Ensembleschutz stehenden Ortskern von Alt-Aubing. Hier realisiert die 3BAU GmbH diese kleine, exklusive Wohnanlage, bestehend aus 27 Wohnungen in 4 Häusern. Die grundrissoptimierten 2- bis 5-Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre moderne, einladende Architektur. Besonders viel Wert wurde hier auf Funktionalität und Komfort gelegt. Zu jeder Wohnung gehört entweder ein großer Privatgarten, eine Loggia oder eine Terrasse.

Ein Aufzug führt aus der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen bis ins Dachgeschoss und ermöglicht somit den stufenfreien Zugang in jede Etage. Zur Standardausstattung gehören beispielsweise elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer UG), eine Fußbodenheizung, Massivholzparkett sowie eine Badausstattung renommierter Markenhersteller.

Das Objekt besitzt mit einer modernen Grundwasserwärmepumpe ein besonders energieeffizientes Heizungssystem und zur Unterstützung bei Spitzbelastungen eine Gasbrennwertherme. Die Wärmepumpe gewinnt die Energie zum Heizen und für die Warmwasserbereitung aus dem Grundwasser, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch zukunftsweisend ist.

Das Objekt unterziehen wir einem baubegleitenden Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD.


Ausstattung

  • KfW-Effizienzhaus 70 (nach EnEV 2014)
  • Bivalentes Heizsystem mit einer Wasser/Wasser-Wärmepumpe und einer Gasbrennwerttherme
  • Fenster mit hochwärmedämmender Dreifachverglasung
  • Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
  • Massivholz Eichenparkettböden
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
  • Bäder mit zusätzlichem Handtuchwärmer
  • Elektrische Rollläden
  • Videosprechanlage mit Farbdisplay (optional)
  • Bike-Safe (optional)




Lage

"Alt-Aubing" im Westen von München vereint die überzeugende Lebensqualität der Großstadt mit einem ländlichen, bayerischen Charme wie kein anderer Stadtbezirk. Hier schätzt man die Nähe zur Innenstadt, genießt die gemütlichen Biergärten sowie die traditionellen Gasthöfe und bewahrt den als Ensemble denkmalgeschützten Ortskern. Ob Bäcker, Metzger, Supermarkt oder Apotheke: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn Station erreichen Sie in nur 4 Gehminuten. Auch wenn Sie das Auto benutzen wollen, besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zur Autobahn. Zur entspannten Freizeitgestaltung bietet sich die nahe gelegene "Aubinger-Lohe" an. Zudem hat man zwei der schönsten Münchner Badeseen mit dem Langwiedersee und dem Lußsee in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Die angegebenen Preise sind schlüsselfertig. Grunderwerbssteuer ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die vorliegenden Grundrisse sind im angegebenen Maßstab dargestellt - Grundlage hierfür ist die Eingabeplanung. Kopier- und drucktechnische Abweichungen sind möglich. Die eingezeichnete Möblierung ist lediglich ein Vorschlag unserer Architekten und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die angegebenen Wohnflächen sind wie folgt berechnet: Bei den Quadratmeterangaben handelt es sich um die zu erwartenden lichten Raummaße. Balkone, Terrassen und die Haupt-Dachterrassen wurden zur Hälfte gerechnet, Neben-Dachterrassen im DG teilweise zu 1/3. Die zur Wohnung gehörenden Räume im Untergeschoss wurden mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt. Kellerabteile sind nicht berechnet. Die einzelnen Wohnflächen wurden gemäß der gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt. Die jeweils angegebene gesamte nutzbare Fläche bedeutet die Grundfläche der Wohnung sowie die entsprechende gesamte Balkon-, Terrassen- bzw. Dachterrassenflächen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei allen dargestellten Bildern und Illustrationen handelt es sich um Beispiele. Als rechtliche Grundlage ist die Teilungserklärung sowie der Aufteilungsplan maßgeblich.


Angaben gemäß EnEV:

Endenergiebedarf: 27,6 kWh und 17,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2015