Obermenzing Villa am Park II

Beschreibung durch den Vermarkter:

Obermenzing Villa am Park II

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Bauhaus-Villa - ideal für Jung und Alt

• anspruchsvolle Architektur
• hochwertige Ausstattung
• zukunftsweisende Haustechnik

• Wohnfläche: ca. 251 m²
• Wohnungsgröße: wahlweise 4-5 Zimmer
• Gesamtfläche: ca. 380 m² plus Doppelgarage
• Grundstück: ca. 430 m²
• Kaufpreis: EUR 1.698.000,-

Die Lage

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Rund um den ursprünglichen Ortskern des Stadtteils Obermenzing mit der alten Dorfkirche St. Georg hat sich ein elegantes Villenviertel mit vorwiegend Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern entwickelt, das sich mit seinen vielen gepflegten Gärten den Charme einer Gartenstadt erhalten hat.

Unterstrichen wird diese einzigartige Charakteristik zusätzlich durch die unmittelbare Nähe zu den Anlagen des spätgotischen Wasserschlosses Blutenburg und der Parkanlage "Am Durchblick", die als Grüngürtel eine direkte Anbindung an den bekannten Schlosspark von Schloss Nymphenburg bildet.

Dies, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht Obermenzing zu einer der bevorzugten und exklusiven Wohngegenden der Landeshauptstadt mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Das Objekt

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In diesem eleganten Villenviertel von Obermenzing errichten wir diese moderne Villa für hohe Ansprüche in moderner Architektur. Optimale Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien garantieren Ihnen maximalen Wohnkomfort.

Große, helle Räume mit Höhen von ca. 2,70 m und teilweise raumhohen Fensterelementen, großzügige, über 60 m² große Wohn-Ess-Bereiche, wahlweise mit offener oder geschlossener Küche, Weinkeller und Wellnessbereich. Großzügige Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein.

Wenn Sie schlichte, moderne Architektur gepaart mit großen und großzügigen Wohnräumen zu schätzen wissen, dann sind Sie hier richtig.

Die Ausstattung

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• Bodenbeläge: wahlweise hochwertiges Parkett oder Natur- bzw. Feinstein.



• Innentüren: Elegante Holztüren in weiß mit Edelstahlgriffen. Durchgangshöhe ca. 2,10 m, auch raumhohe Ausführung als Sonderwunsch möglich.



• Fenster: Sämtliche Fenster und Fenstertüren werden in hochwertiger Holz- Alu- Konstruktion erstellt. Im Innenbereich Holz, Farbe weiß Außenseite, Alu, wetterresistent, in elegantem Grauton. Große Fenstertüren öffnen die Wohnbereiche zu den Terrassen bzw. Balkone, wodurch eine großzügige Einheit aus Innen- und Außenbereich entsteht.



• weiße Waschtische und Wand-Tiefspül-WC's sowie Badewannen führender Marken wie Duravit oder Villeroy & Boch, von bekannten Designern entworfen, z. B. Philipp Starck, kombiniert mit Designerarmaturen, z. B. von der Qualitätsmarke Grohe



• Bäder: In den Bädern und WC's wird wahlweise Feinstein oder Naturstein verlegt, in verschiedenen Formaten, beispielweise den Größen 30 x 60 cm



• Heizung: Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Heizung- und Warmwasserversorgung betrieben durch eine hocheffiziente und energiesparende Gas- Brennwertanlage in Kombination mit einer Solaranlage.

Zum Bauvorhaben "Villa am Park I" gelangen sie HIER.

Präsentation durch den Vermarkter:

Link zum Bauobjekt des Bauträgers/Vermarkters