Osterwaldstraße 37 am Englischen Garten

Beschreibung durch den Bauträger:

Osterwaldstraße 37

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130m zum Englischen Garten







Fußläufig vom Englischen Garten entfernt entsteht ein puristisches Neubauprojekt: Osterwaldstraße 37.

Der Englische Garten ist vielfältig - in der südlichen Hälfte bietet er belebte und beliebte Stellen wie die Badewiese hinter der Universität, den Monopteros- Hügel oder den Chinesischen Turm.
Eine Fußgängerbrücke über den Isarring bildet die Verbindung zur Nordhälfte. Dort verändert sich der Charakter schlagartig: Das bunte Treiben verstummt, der Park wird zur bewaldeten Wiesenlandschaft, von drei Bächen durchflossen: dem Eisbach, dem Oberstjägermeisterbach und dem Schwabinger Bach. Parallel zu letzterem verläuft, wenige Meter entfernt, die Osterwaldstraße.




Wohnen in idyllischem Ambiente und dennoch zentral gelegen, das bietet das Projekt Osterwaldstraße 37. Die Architektur überzeugt durch ihre intelligente Einfachheit. Das dreistöckige Gebäude mit L-Grundriss basiert auf einer einzigen geometrischen Form, dem Rechteck, das die Hauptlinien ebenso bestimmt wie die einzelnen Elemente. Das Ergebnis ist eine klare, harmonisch abgestufte Form in der Tradition der Moderne.

Nur fünf Wohnungen verteilen sich über das Gebäude: je zwei Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sowie eine Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit umlaufender Terrasse.
Großzügige Terrassen und Loggien gehören ganz selbstverständlich zu den Wohnungen, im Erdgeschoss entsprechend eigene, abgetrennte Gartenanteile. Terrassen und Gärten sind nach Südwest ausgerichtet.

Offene, helle Räume mit Deckenhöhen bis zu 2,80 m zeichnen die Wohnungen aus. Die klaren, flexibel disponierbaren Grundrissstrukturen mit der raumhohen Verglasung und dem Blick ins Grüne sorgen für ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Jede Wohnung verfügt über eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum, z.T. auch über ein Gäste-WC. Für jede Einheit stehen in der Tiefgarage des Objekts zwei Einzelstellplätze zum Erwerb zur Verfügung. Je ein Stellplatz davon ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgerüstet.




Auch im Inneren der Wohnungen werden edle Materialien, Produkte renommierter Hersteller und erstklassige handwerkliche Verarbeitung höchsten Ansprüchen gerecht:

• dreilagiges, gebürstetes und geöltes Dielenparkett im Schiffsbodenverband
• Anschlussmöglichkeit für einen Feststoffkamin in den Wohnbereichen
• Anschlussmöglichkeit für Dunstabzug mit Entlüftung über das Dach in jeder Küche
• Bäder in Feinsteinzeug mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht
• bodengleiche Duschen
• raumhohe 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Sonnenschutzbeschichtung
• innenliegender, individuell steuerbarer Sonnen- und Sichtschutz
• Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zum Heizen, Kühlen und Lüften
• Kosten- und energieeffiziente Gewinnung der Kälte aus dem Grundwasser (natural Cooling)
• Steuerung Wohnungstechnik über EIB/KNX -Bus-System
• hochwertige Beschläge
• Alarmanlage vorgerüstet
• digitale Schließanlage
• Personenaufzug vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss

Präsentation durch den Bauträger:

Link zum Bauobjekt des Bauträgers/Vermarkters